DACIONES EN PAGO DE DEUDAS

 Actuaciones irregulares por parte de entidades financieras

Aviso para empresas o empresarios inmobiliarios y promotores

Si ha efectuado la dación de alguna de sus propiedades inmobiliarias a una entidad financiera o a una tercera empresa vinculada a ésta por encontrarse su empresa en situación de insolvencia manifiesta.

Si esta operación se ha realizado en el marco de unas negociaciones en las que se hayan producido cualquiera de las siguientes actuaciones:

  • El precio de transmisión de los activos se ha calculado en función de valoraciones no solicitadas directamente ni conocidas por usted sino solamente por parte de la Entidad financiera y/o entidad adquirente.
  • NO SE ENTREGA EL I.V.A. correspondiente a la operación en MEDIO DE PAGO INDEPENDIENTE usual en cualquier operación de compraventa de activos inmobiliarios (cheque bancario nominativo) reseñado expresamente en la propia Escritura.
  • LA TOTALIDAD DEL I.V.A. DE LA OPERACIÓN SE INGRESA EN CUENTA CORRIENTE CONTRATADA CON LA ENTIDAD FINANCIERA ADQUIRENTE O POR OTRA SOCIEDAD FINANCIERA VINCULADA A LA ADQUIRENTE ya fuera existente previamente o abierta exclusivamente con el fin de recibir esta transferencia de fondos.
  • Contra esa cuenta corriente se asume el pago simultaneo de determinadas cantidades como pudieran ser:
  1. Deudas por principal de préstamos, créditos o productos financieros varios (swaps, coberturas de tipo de interés, de tipo de cambio o de inflación, adquisición de títulos valores emitidos por Entidad financiera o empresa vinculada...)
  2. Deudas por intereses devengados hasta la fecha por cualquiera de los productos mencionados en el punto anterior.
  3. Pagos a realizar a cualquier sociedad ligada empresarialmente a la parte compradora que haya intervenido o haya de intervenir en el futuro en la operación de compraventa (Despachos de abogados u otros profesionales independientes que hayan realizado trabajos de Due Diligence, Tasaciones de los activos a dacionar, gastos de adecuación de los activos transmitidos, gastos por mudanzas, etc...)
  • La utilización parcial o total del importe recibido en concepto de I.V.A. devengado por la operación de Dación en Pago para asumir estos pagos relacionados anteriormente, conlleva el que dicho importe no quede plenamente en poder de la empresa vendedora a efecto de cumplimiento de las obligaciones tributarias.

En la utilización de estas cantidades PUEDE HABERSE PRODUCIDO UN VICIO DE CONSENTIMIENTO que le puede permitir exigir la retroacción de esos abonos y la liberación de esas cantidades y la exigencia de la correspondiente indemnización por daños y perjuicios.

OPERACIONES como las mencionadas en las que no se entrega el IVA en medio de pago independiente se han producido en diversas notarias vinculadas a Grupos Financieros. En algunos caso el notari@ ha utilizado a otros notari@s que han intervenido el documento por ausencia del notari@ principal. 

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